Bắc Giang – Nhiều công nhân không thể đóng nốt 70% giá trị căn hộ nhà ở xã hội dù đã quá hạn bàn giao, do khó khăn khi tiếp cận vốn vay ưu đãi.
Lãi suất ưu đãi NOXH vẫn quá sức với công nhân
Vợ chồng chị Phạm Thị Cúc (33 tuổi) làm công nhân trong một khu công nghiệp ở thị xã Việt Yên (tỉnh Bắc Giang).
Tháng 7.2023, họ ký hợp đồng mua 1 căn nhà ở xã hội tại Evergreen – dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất tỉnh Bắc Giang.
Căn hộ rộng 26,3m2, giá là 352 triệu đồng. Đôi vợ chồng công nhân thanh toán trước cho chủ đầu tư 30% giá trị căn hộ (105 triệu đồng) bằng số tiền tích cóp sau gần 10 năm làm công nhân, 70% giá trị còn lại họ dự định vay từ gói vay ưu đãi về nhà ở xã hội.
Tuy vậy, đến nay đã quá hạn bàn giao, chị Cúc chưa thể hoàn thiện thủ tục vay nốt 70% giá trị căn hộ từ các gói vay ưu đãi để nhận nhà.
Trao đổi với phóng viên Lao Động, ông Nguyễn Anh Tuấn – Giám đốc kinh doanh dự án Evergreen Bắc Giang cho biết, dự án đang có hàng trăm khách hàng rơi vào tình cảnh tương tự như chị Cúc.
Dự án này có quy mô 16 tòa chung cư, mỗi tòa cao 20 tầng, tổng số gần 7.000 căn hộ. Dự án này nằm ở thủ phủ công nghiệp của Bắc Giang, vì vậy khi mở bán đã nhận được sự quan tâm rất lớn của công nhân, người lao động.
Như tòa CT1 của dự án này có 1.500 căn nhà ở xã hội thì nhận tới 4.000 hồ sơ đăng ký mua. Chủ yếu là công nhân khu công nghiệp, và hầu hết đều có nhu cầu vay vốn ưu đãi. Tuy vậy, với điều kiện thu nhập của công nhân khu công nghiệp rất khó tiếp cận gói vay 120.000 tỉ.
“Trường hợp gia đình chị Cúc, 2 vợ chồng làm công nhân, thu nhập 1 tháng được khoảng 14 triệu đồng. Hàng tháng, họ còn phải trả tiền thuê trọ, nuôi 2 con nhỏ và bố mẹ già ở quê.
Nếu may mắn không ốm đau, bệnh tật thì mỗi tháng họ chỉ còn dư vài triệu đồng, rất khó đáp ứng được hạn mức trả nợ của ngân hàng, dẫn đến việc không được phê duyệt hồ sơ vay”, ông Tuấn nói.
Theo quy định tại hợp đồng, khách hàng sẽ bị phạt 0,05% số tiền chậm nộp/ngày.
“Chủ đầu tư rất khó xử. Khách hàng đa phần là công nhân thu nhập thấp. Nếu phạt thì công nhân cũng không có tiền để trả. Đến nay, chúng tôi không phạt đồng nào của khách hàng mà chờ đợi các gói vay ưu đãi được thông thoáng hơn để họ có thể tiếp cận”, đại diện dự án Evergreen Bắc Giang nói.
Theo công văn của chủ đầu tư dự án Evergreen Bắc Giang vừa gửi Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Bắc Giang ngày 25.12, toàn dự án có 2.071 khách hàng thuộc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn tín dụng chính sách, với tổng số tiền là hơn 1.041 tỉ đồng.
Các chủ đầu tư cũng không mặn mà gói vay ưu đãi
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cho biết, trên địa bàn tỉnh đang triển khai 14 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 3 dự án đủ điều kiện vay gói 120.000 tỉ đồng theo quy định gồm: Khu nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang, Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu (thị xã Việt Yên); Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền (huyện Yên Dũng).
“Tuy nhiên, đến nay chưa có dự án nào thực hiện vay vốn theo gói 120.000 tỉ đồng”, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cho biết.
Theo Sở Xây dựng Bắc Giang, các chủ đầu tư đã tiếp cận các ngân hàng thương mại để thực hiện thủ tục vay vốn, tuy nhiên theo báo cáo, các chủ đầu tư chưa thực hiện vay vốn do: lãi suất vẫn còn cao và chỉ áp dụng cố định trong một khoảng thời gian nhất định sau đó được thả nổi; thời hạn cho vay và thời gian ân hạn các khoản vay còn ngắn.
Theo khảo sát của phóng viên Báo Lao Động tại một số dự án nhà ở xã hội tại miền Bắc, nhiều chủ đầu tư dự án và người mua nhà phản ánh lãi suất gói 120.000 tỉ còn cao, trong khi thời hạn hưởng ưu đãi ngắn (3-5 năm).
Còn theo báo cáo của Bộ Xây dựng, sau hơn một năm triển khai, giải ngân gói 120.000 tỉ đồng rất thấp, gần 1% – tức khoảng 1.344 tỉ đồng.
Thúc đẩy giải ngân gói 120.000 tỉ đồng cho vay NOXH
Ngày 10.12, tại công điện về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai dự án nhà ở xã hội, Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh giải ngân gói 120.000 tỉ đồng cho vay nhà xã hội, nhà ở công nhân.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước được giao cùng các bộ, ngành đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay nhà xã hội, nhà ở công nhân. Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố cần nhanh chóng lập danh mục dự án đủ điều kiện vay gói này.
Các địa phương phải bố trí vốn ngân sách ủy thác cho Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua nhà xã hội, cũng như xây dựng, sửa chữa nhà ở.
Trước đó, theo Nghị quyết của Quốc hội về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng chưa đủ hấp dẫn với chủ đầu tư và người mua nhà. Nguồn vốn hỗ trợ từ ngân sách cho các chương trình tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội còn thấp. Quy trình, thủ tục cho vay thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội còn phức tạp, trùng lặp.
Điều này khiến nhiều mục tiêu về phát triển nhà xã hội trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến 2020 và tầm nhìn đến 2030 khó đạt.
Nguồn: https://amp.laodong.vn/ban-doc/nhieu-cong-nhan-bi-treo-nha-vi-kho-vay-von-uu-dai-noxh-1440185.ldo